QUYỀN MUA ĐẤT CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Chế độ sử dụng đất áp dụng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đây là một trong những thay đổi quan trọng theo Luật Đất Đai 2024.

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là ai? 

Luật Đất Đai 2024 không quy định về xác định thế nào là “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”. Vì vậy, các khái niệm nên cần dẫn chiếu đến Luật Quốc Tịch để xác định. Theo Luật Quốc Tịch, “người Việt Nam ở nước ngoài” (người Việt Nam định cư ở nước ngoài) bao gồm:

• Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài: Đây là những cá nhân vẫn còn quốc tịch Việt Nam và hiện đang cư trú ở nước ngoài.
• Người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài: Đây là những cá nhân có gốc Việt Nam nhưng hiện tại đã thôi quốc tịch và cư trú, làm việc tại nước ngoài

2. Mở rộng quyền mua đất của người việt năm định cư ở nước ngoài

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, vẫn hạn chế quyền mua đất của “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”. Còn “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” hoàn toàn có thể được nhận quyền sử dụng đất, được trực tiếp tham gia giao dịch bất động sản trong nước… từ 01/8/2024 mà không cần phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

Trước đây cả 02 đối tượng “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” bao gồm công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài và người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài chỉ được:

• Mua quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư, phát triển nhà ở.
• Mua quyền sử dụng đất dân nhưng phải có nhà ở gắn liền với đất (nếu chỉ có đất thì sẽ không được mua)

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất giống như cá nhân trong nước. Theo đó, các cá nhân hoàn toàn có thể được trực tiếp tham gia mua bán bất động mà không bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

3. Điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tham gia giao dịch và được công nhận quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam thì cần phải:

Chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam
• Phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế
• Phải có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

Chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

• Trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.
• Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
• Phải có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc phải chuẩn bị giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam ngay tại thời điểm ký kết gia dịch về nhà ở.

Theo đó, nếu đáp ứng điều kiện mua bán nhà ở tại Việt Nam thì Việt kiều sẽ được mua nhà ở và được công nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua bán nhà ở tại Việt Nam.