📌 Bối cảnh vụ án:
Vụ án liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ giữa bà Đoàn Thị Thành (nguyên đơn) và Công ty TNHH Thương mại Virgo Nha Trang (bị đơn) bắt nguồn từ việc nguyên đơn từ chối nhận căn hộ dù đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán gần như toàn bộ giá trị hợp đồng.
Tháng 6/2018, bà Thành ký hợp đồng với Công ty Virgo Nha Trang để mua căn hộ C2108 thuộc dự án Virgo tại 39-41 Nguyễn Thị Minh Khai, Nha Trang. Tổng giá trị căn hộ là 1,787 tỷ đồng, trong đó bà Thành đã thanh toán 1,707 tỷ đồng (tương đương 95%) theo tiến độ hợp đồng.
Theo thỏa thuận, thời gian bàn giao căn hộ dự kiến là tháng 7/2019. Tuy nhiên, mặc dù Công ty Virgo đã thực hiện bàn giao tạm thời và hoàn tất bàn giao chính thức vào tháng 1/2020, bà Thành vẫn không chấp nhận nhận căn hộ và khởi kiện với các yêu cầu:
❌ Chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ
❌ Hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán (1,707 tỷ đồng)
❌ Phạt vi phạm hợp đồng 20% giá trị căn hộ (319 triệu đồng)
Tổng số tiền bà Thành yêu cầu Công ty Virgo phải thanh toán là 2,033 tỷ đồng.
⚖️ Vai trò của luật sư bảo vệ Công ty Virgo – Bác bỏ yêu cầu vô lý của nguyên đơn
Ngay từ khi tiếp nhận vụ án, đội ngũ luật sư của Công ty Virgo đã xác định rõ các điểm bất hợp lý trong yêu cầu khởi kiện của bà Thành và xây dựng chiến lược bảo vệ chặt chẽ.
📌 1. Chứng minh Công ty Virgo đã thực hiện đúng hợp đồng
- Công ty đã bàn giao căn hộ đúng tiến độ theo hợp đồng, chỉ chậm hơn một thời gian ngắn nhưng vẫn không vi phạm điều khoản thỏa thuận về thời gian bàn giao.
- Theo Điều 8.9 của hợp đồng, nếu bên mua không đến nhận bàn giao theo thông báo, chủ đầu tư có quyền lập biên bản bàn giao vắng mặt và hoàn tất nghĩa vụ bàn giao.
- Bà Thành không thể vin vào lý do bàn giao chậm để yêu cầu hủy hợp đồng vì thực tế căn hộ đã sẵn sàng từ tháng 7/2019.
📌 2. Bác bỏ yêu cầu đòi lại toàn bộ số tiền đã thanh toán
- Nguyên đơn đã thanh toán 95% giá trị căn hộ và gần như đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng. Do đó, việc đòi lại toàn bộ số tiền này là không hợp lý và không có cơ sở pháp lý.
- Luật sư lập luận rằng hợp đồng vẫn còn hiệu lực, quyền sở hữu căn hộ vẫn thuộc về nguyên đơn, do đó không có lý do gì để yêu cầu hoàn trả tiền.
- Nếu nguyên đơn từ chối nhận căn hộ, lỗi thuộc về nguyên đơn, không thể quy trách nhiệm cho Công ty Virgo.
📌 3. Phản biện về việc yêu cầu bồi thường 20% giá trị hợp đồng
- Công ty Virgo đã bàn giao căn hộ đúng quy định pháp luật, không có căn cứ nào để phải bồi thường vi phạm hợp đồng.
- Nguyên đơn tự ý từ chối nhận căn hộ, không thể yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng trong khi chính mình là bên vi phạm nghĩa vụ nhận bàn giao.
📌 4. Chứng minh căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo quy định pháp luật
- Theo các văn bản nghiệm thu công trình, dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy và chất lượng xây dựng.
- Hợp đồng quy định rõ đây là căn hộ du lịch, không phải nhà ở chung cư, do đó không thể lấy tiêu chuẩn bàn giao của chung cư để áp đặt cho dự án này.
🏆 Kết quả tại tòa: Công ty Virgo thắng kiện
Tại phiên xét xử sơ thẩm và phúc thẩm, luật sư đã bảo vệ thành công Công ty Virgo, giúp công ty không phải chịu trách nhiệm về các yêu cầu vô lý từ nguyên đơn.
🔹 Tòa tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ vẫn có hiệu lực, bác bỏ yêu cầu chấm dứt hợp đồng của bà Thành.
🔹 Công ty Virgo không phải hoàn trả 1,707 tỷ đồng, giữ nguyên quyền sở hữu căn hộ cho nguyên đơn.
🔹 Bác bỏ yêu cầu bồi thường 319 triệu đồng, xác định Công ty Virgo không vi phạm hợp đồng.
🔹 Chỉ chấp nhận trả lại 6 triệu đồng tiền đất thừa, nhưng đây chỉ là khoản tiền nhỏ so với yêu cầu ban đầu.
💼 Chiến thắng này không chỉ bảo vệ lợi ích chính đáng của Công ty Virgo mà còn tạo tiền lệ pháp lý quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ theo đúng quy định pháp luật.
📖 Bài học pháp lý từ vụ án
📌 Người mua căn hộ cần hiểu rõ hợp đồng và trách nhiệm của mình – Việc không đến nhận bàn giao căn hộ đúng hạn có thể dẫn đến mất quyền lợi hợp pháp.
📌 Chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bàn giao theo quy định, đồng thời có biện pháp bảo vệ quyền lợi trước những yêu cầu vô lý từ khách hàng.
📌 Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc giúp doanh nghiệp chứng minh tuân thủ hợp đồng, bác bỏ các yêu cầu vô lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng.
🚀 Công ty Luật Vũ & Đồng Nghiệp tự hào khi bảo vệ thành công Công ty Virgo, giúp doanh nghiệp giữ vững hợp đồng, tránh thiệt hại tài chính không đáng có và duy trì uy tín trong ngành bất động sản. Nếu doanh nghiệp của bạn đang gặp tranh chấp hợp đồng, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
📖 Đọc toàn bộ bản án sơ thẩm TẠI ĐÂY
📖 Đọc toàn bộ bản án phúc thẩm TẠI ĐÂY
📌 Bạn cần tư vấn pháp lý về tranh chấp Hợp đồng?
📍 CÔNG TY LUẬT VŨ & ĐỒNG NGHIỆP
🏛 Địa chỉ: 16 Mạc Đĩnh Chi, Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa
📞 Hotline: 0914.086.292
📩 Email: LawyerVuNhuHao@Gmail.com