📌 Bối cảnh vụ án:
Vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa bà Nguyễn Thị Thu Thủy (nguyên đơn) và bà Bùi Thị Tuyết (bị đơn) xuất phát từ việc bên bán không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như đã cam kết, dẫn đến thiệt hại lớn cho bên mua.
Tháng 10/2022, bà Thủy đồng ý mua căn nhà tại 80 Phạm Ngũ Lão, Nha Trang từ bà Tuyết với giá chuyển nhượng 13,855 tỷ đồng. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, trong đó:
✅ Bà Thủy đã đặt cọc 3,2 tỷ đồng để đảm bảo giao dịch.
✅ Theo cam kết, bên bán phải ký hợp đồng công chứng và hoàn tất chuyển nhượng.
✅ Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết, phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, khi đến thời hạn ký hợp đồng, bà Tuyết không thực hiện cam kết, viện dẫn lý do phải ghi giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế để giảm thuế. Bà Thủy không đồng ý vì đây là hành vi trốn thuế, nên giao dịch không thể hoàn thành.
Sau nhiều lần thương lượng không thành, bà Thủy khởi kiện để yêu cầu:
✅ Hủy hợp đồng đặt cọc.
✅ Buộc bà Tuyết hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc 3,2 tỷ đồng.
⚖️ Luật sư vào cuộc: Lập luận chặt chẽ bảo vệ quyền lợi thân chủ
Ngay từ khi tiếp nhận vụ án, luật sư đại diện cho bà Thủy đã xây dựng chiến lược pháp lý chặt chẽ để chứng minh rằng bị đơn vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc.
📌 1. Chứng minh hợp đồng đặt cọc hợp pháp và bị đơn vi phạm nghĩa vụ
- Hợp đồng đặt cọc ký ngày 06/10/2022 được lập bằng văn bản, có nhân chứng và có thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Điều khoản ràng buộc quy định rõ: Nếu bên bán không thực hiện chuyển nhượng phải hoàn trả tiền cọc.
- Đến hạn ký hợp đồng, bị đơn không ký kết hợp đồng công chứng, tức là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng thì phải hoàn trả tiền đặt cọc cho bên đặt cọc.
📌 2. Bác bỏ lập luận của bị đơn về việc ghi giá thấp hơn để giảm thuế
- Bị đơn yêu cầu ghi giá bán trong hợp đồng công chứng chỉ là 3,5 tỷ đồng thay vì 13,855 tỷ đồng nhằm mục đích trốn thuế.
- Bà Thủy không đồng ý vì đây là hành vi vi phạm pháp luật, có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý sau này.
- Bị đơn không thể viện lý do này để từ chối thực hiện hợp đồng.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Theo Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019, hành vi kê khai giá trị hợp đồng thấp hơn giá thực tế để trốn thuế là vi phạm pháp luật.
🔹 Do đó, việc bà Thủy từ chối ký hợp đồng với mức giá ghi thấp hơn thực tế là hoàn toàn chính đáng.
📌 3. Xác định nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc
- Bà Thủy đã đặt cọc 3,2 tỷ đồng với cam kết bên bán sẽ thực hiện giao dịch.
- Bị đơn không thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng, vậy theo hợp đồng, họ phải hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, bên vi phạm hợp đồng có trách nhiệm bồi thường theo cam kết.
🔹 Bà Thủy không có nghĩa vụ chịu thiệt hại khi bị đơn là bên vi phạm.
🏆 Kết quả tại tòa: Bên mua thắng kiện, quyền lợi được bảo vệ
Tại phiên xét xử sơ thẩm, luật sư đã bảo vệ thành công quyền lợi của bà Thủy, với các kết quả quan trọng:
✅ Tòa tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bên bán vi phạm.
✅ Buộc bà Tuyết hoàn trả toàn bộ số tiền 3,2 tỷ đồng cho bà Thủy.
✅ Xác định lỗi hoàn toàn thuộc về bên bán khi không thực hiện giao dịch đúng thỏa thuận.
💼 Chiến thắng này không chỉ giúp bà Thủy đòi lại quyền lợi hợp pháp mà còn tạo tiền lệ quan trọng cho các vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc khác.
📖 Bài học pháp lý từ vụ án
📌 Bên mua cần cẩn trọng trong giao dịch đặt cọc, cần đảm bảo hợp đồng có điều khoản rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên.
📌 Bên bán không thể thay đổi điều kiện hợp đồng sau khi nhận đặt cọc, đặc biệt là những yêu cầu vi phạm pháp luật như kê khai sai giá trị hợp đồng để trốn thuế.
🚀 Công ty Luật Vũ & Đồng Nghiệp tự hào khi bảo vệ thành công quyền lợi hợp pháp cho khách hàng. Nếu bạn đang gặp tranh chấp tương tự, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
📖 Đọc toàn bộ bản án TẠI ĐÂY
📌 Cần tư vấn pháp lý về tranh chấp tài sản?
📍 CÔNG TY LUẬT VŨ & ĐỒNG NGHIỆP
🏛 Địa chỉ: 16 Mạc Đĩnh Chi, Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa
📞 Hotline: 0914.086.292
📩 Email: LawyerVuNhuHao@Gmail.com