Tranh chấp đất rừng Lạng Sơn – Bản án phúc thẩm hủy cả hai sổ đỏ

Bản án phúc thẩm số 257/2025/DS-PT ngày 10/6/2025 của TAND cấp cao tại Hà Nội về tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy GCNQSDĐ, tuyên giao dịch vô hiệu và bồi thường thiệt hại ở Lạng Sơn.

Điểm đặc biệt của bản án
Vụ án này không chỉ đơn thuần là tranh chấp ranh giới đất rừng mà còn bộc lộ vấn đề cấp chồng lấn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) – lỗi khá phổ biến trong giai đoạn cấp đất lâm nghiệp theo dự án trồng rừng. Hội đồng xét xử đã đi đến quyết định đặc biệt: hủy cả GCN của nguyên đơn (thửa 591) và bị đơn (thửa 605), buộc các bên phải làm thủ tục xin cấp lại theo hiện trạng sử dụng thực tế.
Điểm đáng chú ý là mặc dù UBND huyện Lạng Sơn cấp sổ đúng trình tự, thủ tục, nhưng lại cấp sai đối tượng sử dụng thực tế, dẫn tới tranh chấp kéo dài và phải nhờ Tòa án điều chỉnh.

Những vấn đề cần lưu ý khi áp dụng pháp luật

1. Hiệu lực của “Bản cam kết cắm mốc” ngày 15/8/2023: Đây chỉ là thỏa thuận tự phát của các hộ gia đình với tổ hòa giải, không phải quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, Tòa án tuyên vô hiệu là hoàn toàn đúng. Đây là bài học cho người dân: các giao dịch, thỏa thuận liên quan đến đất đai muốn có giá trị pháp lý thì phải được lập đúng hình thức và đăng ký tại cơ quan nhà nước.

2. Nguyên tắc ổn định trong sử dụng đất: Mặc dù bị đơn có sổ đỏ, nhưng nguyên đơn đã chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài, có trồng cây từ năm 1997, được nhân chứng xác nhận. Điều này cho thấy khi có mâu thuẫn giữa GCNQSDĐ và thực tế sử dụng đất, Tòa án có thể ưu tiên công nhận quyền dựa trên sử dụng thực tế.

3. Vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản: Nguyên đơn đòi bồi thường 48 cây thông bị chặt, nhưng Tòa không chấp nhận vì nguyên đơn đã bán số gỗ đó, không bị thiệt hại thực tế. Đây là lưu ý quan trọng khi áp dụng quy định bồi thường – phải chứng minh thiệt hại thực sự.

Sai sót của cấp sơ thẩm
Tòa án tỉnh Lạng Sơn đã đúng khi công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn và hủy GCN của bị đơn. Tuy nhiên, sai sót lớn là không đồng thời hủy GCN của nguyên đơn (vì cũng được cấp sai diện tích so với thực tế). Điều này khiến bản án sơ thẩm chưa triệt để và phải được cấp phúc thẩm sửa chữa.

Bản án này cho thấy hệ quả nặng nề của việc quản lý đất đai thiếu chặt chẽ trong giai đoạn cấp đất lâm nghiệp, đồng thời khẳng định vai trò của Tòa án trong việc điều chỉnh, bảo vệ quyền sử dụng đất thực tế của người dân. Đây là một trong những bản án điển hình cần được tham khảo khi xử lý tranh chấp đất rừng có yếu tố chồng lấn GCN.

TOÀN VĂN BẢN ÁN XEM TẠI ĐÂY: https://luatsunhatrang.vn/wp-content/uploads/2025/09/Tranh-chap-dat-dai-phuc-tham-Lang-Son.pdf

Thông tin liên hệ

CÔNG TY LUẬT TNHH VŨ & ĐỒNG NGHIỆP

🏢 Trụ sở: Số 16 Mạc Đĩnh Chi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📩 Email: LawyerVuNhuHao@gmail.com
🌐 https://luatsukhanhhoa.com/ ☎️ Hotline (Zalo): 0914086292
🌎 Tham gia Cộng đồng để được tư vấn pháp luật miễn phí: https://zalo.me/g/lttnup938
LUẬT SƯ NHA TRANG KHÁNH HÒA