Vì sao phải sửa Nghị định 100?
Trong bối cảnh giá nhà leo thang, mức lương bình quân của người lao động tăng nhanh hơn so với chuẩn thu nhập “nghèo đô thị” cũ, nhiều người dù làm công ăn lương ổn định vẫn không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội. Điều này khiến chính sách nhân văn của Nhà nước về “an cư cho người thu nhập thấp” chưa thực sự đi vào đời sống.
Trước thực tế đó, ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nâng đáng kể mức thu nhập được phép để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội – nhằm mở rộng cánh cửa “an cư” cho hàng triệu người lao động, cán bộ, công chức và người yếu thế.
Những điểm mới quan trọng về điều kiện thu nhập
Theo quy định mới tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP), điều kiện về mức thu nhập để được hỗ trợ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được điều chỉnh cụ thể hơn, linh hoạt hơn và phù hợp thực tế hơn.
-
Người độc thân:
-
Nếu chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
-
Nếu đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.
-
Người đã kết hôn:
-
Tổng thu nhập thực nhận của cả hai vợ chồng trong 12 tháng liền kề không quá 40 triệu đồng/tháng, tính theo bảng lương, bảng công, bảng thu nhập do cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.
-
Thời gian xác định thu nhập:
-
Điều chỉnh theo khu vực:
-
UBND cấp tỉnh được quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập tùy theo mặt bằng thu nhập của địa phương, nhưng không vượt quá tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với cả nước.
-
Đồng thời, địa phương được phép ban hành chính sách ưu tiên riêng đối với các hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên, giúp những gia đình đông con có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội dễ hơn.
-
Trường hợp không có hợp đồng lao động:
-
Những người thuộc khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (như lao động tự do, làm nghề cá thể, buôn bán nhỏ...) nhưng không có hợp đồng lao động vẫn có thể chứng minh thu nhập theo mẫu nêu trên.
-
Việc xác nhận sẽ do Công an cấp xã nơi cư trú hoặc tạm trú thực hiện trong 07 ngày làm việc, căn cứ trên dữ liệu dân cư quốc gia.
-
Các nhóm đặc thù khác:
-
Hộ nghèo, cận nghèo vẫn xác định theo chuẩn nghèo do Chính phủ ban hành, đảm bảo sự nhất quán trong chính sách an sinh.
-
Đối tượng là sĩ quan, quân nhân, công an nhân dân được áp dụng điều kiện thu nhập riêng theo Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý: Mở rộng đối tượng, siết chặt xác minh
Khác với trước đây, việc xác minh thu nhập của người mua nhà ở xã hội không chỉ dựa vào “giấy xác nhận thu nhập thấp” của phường, xã, mà nay được chuẩn hóa theo bảng lương, bảng công, hoặc xác nhận điện tử từ cơ sở dữ liệu dân cư.
Điều này giảm gian lận, tăng tính minh bạch, đồng thời giúp người lao động không bị phiền hà trong quá trình làm hồ sơ.
Ngoài ra, cơ chế phân quyền cho UBND tỉnh điều chỉnh mức thu nhập tối đa là một bước tiến quan trọng. Bởi lẽ, mặt bằng thu nhập ở Hà Nội, TP.HCM khác xa các tỉnh miền Trung hoặc miền núi, việc “cào bằng” một mức thu nhập duy nhất trước đây khiến nhiều người ở đô thị lớn không đủ điều kiện được hưởng chính sách dù thực tế vẫn chưa đủ khả năng mua nhà thương mại.
Cánh cửa “an cư” rộng mở hơn bao giờ hết
Có thể nói, Nghị định 261/2025/NĐ-CP là bước điều chỉnh kịp thời, nhân văn và thực tế của Chính phủ, phù hợp với bối cảnh giá nhà, chi phí sinh hoạt và thu nhập bình quân đều tăng mạnh sau đại dịch.
Chính sách mới này sẽ giúp hàng triệu người lao động, công chức, viên chức, giáo viên, công nhân… có thêm cơ hội sở hữu mái ấm hợp pháp, hợp túi tiền – đúng tinh thần “không để ai bị bỏ lại phía sau” trong chính sách an sinh xã hội.
Bấm và link để xem toàn văn Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định 100/2024/NĐ-CP
CÔNG TY LUẬT TNHH VŨ & ĐỒNG NGHIỆP
🏢 Trụ sở: Số 16 Mạc Đĩnh Chi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📩 Email: LawyerVuNhuHao@gmail.com
🌐 https://luatsukhanhhoa.com/
☎️ Hotline (Zalo): 0914.086.292
🌎 Tham gia cộng đồng để được tư vấn pháp luật miễn phí: https://zalo.me/g/lttnup938
LUẬT SƯ NHA TRANG KHÁNH HÒA