1. Cấp Giấy chứng nhận lần đầu là gì?
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “cấp sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”) lần đầu là việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất nhưng chưa từng được cấp sổ trước đó.
2. Ai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được xét cấp Giấy chứng nhận lần đầu bao gồm:
-
Người đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp
-
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất: mua bán, tặng cho, thừa kế, giấy viết tay trước năm 2008…
-
Trường hợp không có giấy tờ nhưng được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014, không lấn chiếm, phù hợp quy hoạch
📌 Luật mới mở rộng cơ hội được cấp sổ đỏ cho nhiều hộ dân sử dụng đất lâu năm nhưng chưa có đủ giấy tờ hợp lệ.
3. Hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận gồm:
Căn cứ Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu gồm:
Theo Điều 147 Luật Đất đai 2024, hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 04a/ĐK – mới nhất)
-
CCCD/CMND + Hộ khẩu của người sử dụng đất (bản sao)
-
Giấy tờ về nguồn gốc sử dụng đất (nếu có)
-
Biên bản đo đạc hoặc bản trích lục bản đồ địa chính
-
Giấy xác nhận không tranh chấp, xác nhận sử dụng ổn định
-
Giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu thuộc diện chính sách)
4. Nộp hồ sơ ở đâu?
📍 Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện
📍 UBND cấp xã (nếu được ủy quyền tiếp nhận hồ sơ)
📍 Bộ phận một cửa tại địa phương bạn cư trú
5. Thời gian giải quyết:
Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn như sau:
-
Không quá 20 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ
-
Không quá 30 ngày đối với vùng sâu, vùng xa, hải đảo
-
Trường hợp phải xác minh, đo đạc thêm → gia hạn tối đa 10 ngày
6. Phí, lệ phí cần nộp
Người dân phải nộp một số khoản phí sau (tùy theo từng địa phương):
-
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: 100.000 – 150.000đ
-
Lệ phí đo đạc, thẩm định: tùy diện tích và quy định địa phương
-
Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp)
📌 Các đối tượng người có công, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số có thể được miễn/giảm.
7. Mẫu đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Tải về