📌 Bối cảnh vụ án:
Vụ án liên quan đến tranh chấp đòi lại nhà đất giữa ông Nguyễn Văn Toàn (nguyên đơn) và ông Nguyễn Ngọc Anh (bị đơn), xuất phát từ việc bị đơn chiếm giữ nhà đất sau khi hợp đồng thuê đã hết hạn.
Năm 2019, ông Toàn mua lại quyền sử dụng đất và căn nhà từ bà Nguyễn Thị Tình theo hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng. Sau khi mua, ông Toàn đồng ý cho bà Tình thuê lại căn nhà với thời hạn 2 năm (đến tháng 11/2021).
Tuy nhiên, sau khi hợp đồng thuê hết hạn và bà Tình qua đời, ông Nguyễn Ngọc Anh (con trai bà Tình) tiếp tục ở lại nhà mà không chịu trả lại. Dù ông Toàn đã nhiều lần yêu cầu ông Anh rời khỏi, nhưng bị đơn vẫn cố tình chiếm giữ, không hợp tác.
Vì vậy, ông Toàn buộc phải khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện Cam Lâm để yêu cầu:
✅ Buộc bị đơn phải trả lại nhà và đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.
⚖️ Luật sư vào cuộc: Những lập luận sắc bén giúp thân chủ thắng kiện
Sau khi tiếp nhận vụ án, luật sư đại diện cho ông Toàn đã tiến hành các bước quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của thân chủ và bác bỏ các lập luận thiếu căn cứ từ phía bị đơn.
📌 1. Chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của ông Toàn
- Ông Toàn đã mua lại đất và nhà từ bà Tình theo hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp, được công chứng và đã hoàn tất thủ tục sang tên.
- Ông Toàn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2019 bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Theo Điều 158, 164 và 166 Bộ luật Dân sự 2015, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền yêu cầu người chiếm giữ trái phép trả lại tài sản.
🔹 Do đó, bị đơn không có quyền ở lại căn nhà sau khi hợp đồng thuê hết hạn.
📌 2. Chứng minh bị đơn chiếm giữ nhà đất trái phép
- Theo hợp đồng thuê nhà giữa ông Toàn và bà Tình, thời hạn thuê chỉ đến tháng 11/2021.
- Khi bà Tình mất, không có thỏa thuận nào giữa ông Toàn và ông Anh về việc tiếp tục thuê nhà.
- Ông Anh không có giấy tờ pháp lý nào chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Theo Điều 166 Luật Đất đai 2013, chủ sở hữu đất có quyền yêu cầu người khác chấm dứt hành vi chiếm giữ trái phép.
🔹 Việc ông Anh tiếp tục ở lại là chiếm giữ bất hợp pháp, không có căn cứ pháp lý nào bảo vệ quyền lợi của bị đơn.
📌 3. Phản bác lập luận của bị đơn
- Ông Anh cho rằng mảnh đất này thuộc về gia đình bà Tình từ trước và ông có quyền ở lại.
- Tuy nhiên, bà Tình đã bán toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông Toàn một cách hợp pháp, và việc ông Anh tiếp tục ở lại không được sự đồng ý của chủ sở hữu mới.
- Ông Anh không thể viện lý do "tài sản của gia đình" để phủ nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp của mẹ mình.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Theo Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp có giá trị ràng buộc các bên, kể cả con cái của bên bán.
🔹 Ông Anh không có quyền phản đối giao dịch mà mẹ mình đã thực hiện hợp pháp.
🏆 Kết quả tại tòa: Ông Toàn thắng kiện, công lý được thực thi
Tại phiên xét xử sơ thẩm và phúc thẩm, luật sư đã bảo vệ thành công quyền lợi của thân chủ, với các kết quả quan trọng:
✅ Tòa án tuyên bố ông Toàn là chủ sở hữu hợp pháp của nhà và đất.
✅ Buộc ông Nguyễn Ngọc Anh phải trả lại toàn bộ nhà và đất cho ông Toàn.
✅ Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí sơ thẩm và phúc thẩm.
💼 Chiến thắng này không chỉ giúp ông Toàn đòi lại quyền lợi hợp pháp mà còn tạo tiền lệ quan trọng trong các vụ tranh chấp liên quan đến chiếm giữ bất hợp pháp sau khi hợp đồng thuê hết hạn.
📖 Bài học pháp lý từ vụ án
📌 Chủ sở hữu đất cần đảm bảo giao dịch mua bán được công chứng và đăng ký đầy đủ để tránh tranh chấp sau này.
📌 Hợp đồng thuê nhà cần quy định rõ ràng thời hạn và điều kiện kết thúc thuê để tránh trường hợp người thuê tiếp tục chiếm giữ trái phép.
📌 Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp, giúp khách hàng thu thập chứng cứ, lập luận vững chắc và đấu tranh hiệu quả tại tòa.
🚀 Công ty Luật Vũ & Đồng Nghiệp tự hào khi giúp khách hàng đòi lại công bằng, bảo vệ tài sản một cách hợp pháp. Nếu bạn đang gặp tranh chấp tương tự, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
📖 Đọc toàn bộ bản án phúc thẩm TẠI ĐÂY
📌 Bạn cần tư vấn pháp lý về tranh chấp Hợp đồng?
📍 CÔNG TY LUẬT VŨ & ĐỒNG NGHIỆP
🏛 Địa chỉ: 16 Mạc Đĩnh Chi, Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa
📞 Hotline: 0914.086.292
📩 Email: LawyerVuNhuHao@Gmail.com