📌 Bối cảnh vụ án:
Vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa ông Lê Mỹ Hiệp (nguyên đơn) và vợ chồng ông Nguyễn Minh Hợi – bà Bùi Thị Ly (bị đơn) xuất phát từ việc bên bán không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất như cam kết, dẫn đến thiệt hại lớn cho bên mua.
Tháng 4/2022, ông Hiệp và vợ chồng ông Hợi – bà Ly ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 238, xã Vạn Lương, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa, với giá chuyển nhượng 1,78 tỷ đồng. Theo thỏa thuận:
✅ Ông Hiệp đặt cọc 500 triệu đồng, thời hạn thực hiện hợp đồng là 60 ngày.
✅ Nếu bên bán (ông Hợi, bà Ly) không thực hiện chuyển nhượng đúng cam kết, phải trả lại số tiền đặt cọc và bồi thường gấp đôi.
Sau khi đặt cọc, ông Hiệp tiếp tục chuyển thêm 50 triệu đồng, nâng tổng số tiền đặt cọc lên 550 triệu đồng. Tuy nhiên, đến hạn ký hợp đồng chuyển nhượng, vợ chồng ông Hợi không thực hiện như cam kết. Họ còn yêu cầu gia hạn thêm 30 ngày, nhưng đến thời hạn vẫn không thực hiện giao dịch.
Sau nhiều lần liên hệ nhưng bên bán không hợp tác, ông Hiệp buộc phải khởi kiện yêu cầu:
✅ Hủy hợp đồng đặt cọc.
✅ Buộc bên bán hoàn trả 550 triệu đồng tiền đặt cọc.
✅ Yêu cầu bồi thường vi phạm hợp đồng 550 triệu đồng (tương đương gấp đôi số tiền đặt cọc).
Tổng số tiền ông Hiệp yêu cầu bồi thường là 1,1 tỷ đồng.
⚖️ Luật sư vào cuộc: Lập luận sắc bén bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
Ngay từ khi tiếp nhận vụ án, luật sư đại diện cho ông Hiệp đã xây dựng chiến lược pháp lý chặt chẽ để chứng minh rằng bị đơn vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm bồi thường theo cam kết.
📌 1. Chứng minh hợp đồng đặt cọc hợp pháp và bị đơn vi phạm cam kết
- Hợp đồng đặt cọc ký ngày 14/4/2022 có công chứng rõ ràng, xác định giá trị đặt cọc và trách nhiệm của hai bên.
- Điều khoản ràng buộc đã quy định rõ: Nếu bên bán không thực hiện giao dịch đúng cam kết, phải trả lại tiền cọc và bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận.
- Đến hạn ký hợp đồng, bị đơn không hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, không có lý do chính đáng, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là cam kết ràng buộc các bên thực hiện nghĩa vụ, nếu bên nhận cọc vi phạm phải hoàn trả tiền và bồi thường gấp đôi số tiền cọc.
📌 2. Bác bỏ các lập luận của bị đơn về việc gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng
- Sau khi đến hạn hợp đồng, bị đơn yêu cầu gia hạn thêm 30 ngày, và ông Hiệp đồng ý với thiện chí hợp tác.
- Nhưng ngay cả khi đã gia hạn thêm, bị đơn vẫn không thực hiện, điều này thể hiện họ không có ý định hoàn tất giao dịch.
- Bị đơn không thể viện lý do khách quan để trốn tránh trách nhiệm, vì việc trì hoãn hoàn toàn xuất phát từ phía họ.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.
🔹 Bên vi phạm phải hoàn trả tiền và bồi thường theo thỏa thuận hợp đồng.
📌 3. Xác định thiệt hại thực tế và trách nhiệm bồi thường
- Bị đơn đã nhận tổng cộng 550 triệu đồng tiền đặt cọc, nhưng không thực hiện chuyển nhượng đất.
- Điều khoản hợp đồng quy định rõ: Nếu vi phạm, phải bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc.
- Việc yêu cầu bồi thường 550 triệu đồng là hoàn toàn có cơ sở pháp lý và hợp đồng đã nêu rõ điều này.
📌 Lập luận pháp lý:
🔹 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép bên bị thiệt hại yêu cầu bồi thường theo cam kết trong hợp đồng.
🔹 Tòa án không thể giảm mức bồi thường, vì đây là thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên.
🏆 Kết quả tại tòa: Ông Hiệp thắng kiện, công lý được thực thi
Tại phiên xét xử sơ thẩm và phúc thẩm, luật sư đã bảo vệ thành công quyền lợi của thân chủ, với các kết quả quan trọng:
✅ Tòa án tuyên bố hủy hợp đồng đặt cọc, xác nhận bị đơn vi phạm hợp đồng.
✅ Buộc vợ chồng ông Hợi – bà Ly hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc 550 triệu đồng.
✅ Bị đơn phải bồi thường thêm 150 triệu đồng do vi phạm hợp đồng, tổng số tiền bồi thường là 700 triệu đồng.
✅ Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí sơ thẩm và phúc thẩm.
📖 Bài học pháp lý từ vụ án
📌 Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ các điều khoản bồi thường nếu một bên vi phạm, tránh tranh chấp sau này.
📌 Bên mua cần cẩn trọng khi đặt cọc mua bán đất, cần xác minh kỹ tính pháp lý của tài sản trước khi ký hợp đồng.
🚀 Công ty Luật Vũ & Đồng Nghiệp tự hào khi giúp khách hàng đòi lại công bằng, bảo vệ tài sản một cách hợp pháp. Nếu bạn đang gặp tranh chấp tương tự, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
📖 Đọc toàn bộ bản án phúc thẩm TẠI ĐÂY
📌 Bạn cần tư vấn pháp lý về tranh chấp Hợp đồng?
📍 CÔNG TY LUẬT VŨ & ĐỒNG NGHIỆP
🏛 Địa chỉ: 16 Mạc Đĩnh Chi, Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa
📞 Hotline: 0914.086.292
📩 Email: LawyerVuNhuHao@Gmail.com