🔎 Bối cảnh vụ án: Hợp đồng đặt cọc bị vi phạm
Vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa bà Nông Thị Ngàn (nguyên đơn) và bà Phạm Thị Yến (bị đơn) xoay quanh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Tháng 10/2021, bà Nông Thị Ngàn và bà Phạm Thị Yến ký hợp đồng đặt cọc 600 triệu đồng để đảm bảo cho việc chuyển nhượng lô đất có diện tích 5m x 29,7m. Theo thỏa thuận, nếu bên bán (bà Yến) không thực hiện giao dịch, phải bồi thường gấp đôi số tiền cọc.
Tuy nhiên, sau khi nhận tiền đặt cọc, bà Yến đã không thực hiện đúng cam kết, từ chối ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Trước sự chây ì của bị đơn, bà Ngàn buộc phải khởi kiện để đòi lại 600 triệu đồng tiền đặt cọc, đồng thời yêu cầu bị đơn bồi thường số tiền tương ứng theo cam kết hợp đồng.
⚖️ Luật sư vào cuộc: Chiến lược sắc bén bảo vệ thân chủ
Khi tiếp nhận vụ án, luật sư đại diện cho bà Nông Thị Ngàn đã tiến hành một loạt biện pháp pháp lý chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi thân chủ:
📌 1. Chứng minh hợp đồng đặt cọc có hiệu lực
Luật sư thu thập chứng cứ khẳng định hợp đồng đặt cọc được ký kết hợp pháp, có đầy đủ chữ ký và nội dung ràng buộc giữa hai bên.
Đối chiếu với Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, luật sư lập luận rằng việc nhận cọc đồng nghĩa với cam kết chuyển nhượng, nếu vi phạm thì phải bồi thường gấp đôi.
📌 2. Lập luận sắc bén về tính chất hợp đồng
Bị đơn cho rằng không thể thực hiện hợp đồng do có tranh chấp diện tích đất.
Luật sư phản bác: Diện tích đất và tính pháp lý đã được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, và nếu có tranh chấp diện tích, bị đơn vẫn phải hoàn trả tiền đặt cọc thay vì trì hoãn nghĩa vụ.
📌 3. Phản biện về số tiền bị đơn phải trả
Bị đơn chỉ đồng ý trả lại 410 triệu đồng, cho rằng 190 triệu đồng còn lại là chi phí môi giới và dịch vụ.
Luật sư đưa ra lập luận chặt chẽ rằng thỏa thuận cọc không đề cập đến chi phí này, do đó bị đơn không thể tự ý khấu trừ.
🏆 Chiến thắng tại tòa: Công lý được thực thi
Sau hai cấp xét xử, luật sư đã bảo vệ thành công quyền lợi của thân chủ, với các kết quả nổi bật:
✅ Tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc có hiệu lực, do đó bị đơn phải hoàn trả toàn bộ 600 triệu đồng cho nguyên đơn.
✅ Bác bỏ lập luận của bị đơn về việc trừ 190 triệu đồng, xác định bị đơn phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận.
✅ Án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
📖 Bài học pháp lý từ vụ án
🔹 Cẩn trọng khi đặt cọc trong giao dịch bất động sản, cần có hợp đồng rõ ràng và kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản.
🔹 Hợp đồng đặt cọc có giá trị ràng buộc, nếu một bên vi phạm thì phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả hoặc bồi thường theo cam kết.
🔹 Vai trò của luật sư là vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi khách hàng, giúp thu thập chứng cứ, lập luận chặt chẽ và đưa ra chiến lược pháp lý phù hợp để giành chiến thắng.
🚀 Công ty Luật Vũ & Đồng Nghiệp tự hào khi giúp khách hàng đòi lại công bằng, bảo vệ tài sản một cách hợp pháp. Nếu bạn đang gặp tranh chấp tương tự, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
📖 Đọc toàn bộ bản án sơ thẩm TẠI ĐÂY
📖 Đọc toàn bộ bản án phúc thẩm TẠI ĐÂY
📌 Cần tư vấn pháp lý về tranh chấp tài sản?
📍 CÔNG TY LUẬT VŨ & ĐỒNG NGHIỆP
🏛 Địa chỉ: 16 Mạc Đĩnh Chi, Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa
📞 Hotline: 0914.086.292
📩 Email: LawyerVuNhuHao@Gmail.com