Luật sư Nha Trang - Luật sư Vũ Như Hảo vui lòng cho tôi hỏi: Tôi là con trai út trong gia đình có 5 người con, hiện tôi đang sống với ba mẹ tôi tại xã Diên An, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa. Nhà đất tôi đang ở là của cha mẹ tôi tạo lập. Nay, cha mẹ tôi có nguyện vọng lập di chúc để lại nhà đất này cho tôi. Tuy nhiên, nhà đất này lại chưa được cấp sổ đỏ. Tôi muốn hỏi Luật sư trong trường hợp này cha mẹ tôi có lập được di chúc không? và nếu lập di chúc thì có hợp pháp hay không?

Công ty Luật TNHH Vũ Như Hảo & Cộng sự xin trả lời bạn như sau: 

Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình sau khi qua đời. Nếu tài sản để lại thừa kế là quyền sử dụng đất thì người lập di chúc, bên cạnh việc phải tuân thủ các quy định của Bộ Luật Dân sự về thừa kế còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể, Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép người sử dụng đất được để lại thừa kế quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khi có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời thửa đất đó phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1, Điều 100 Luật đất đai 2013, người đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và có một trong các giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):

Khoản 2, 3 và 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: 

Căn cứ vào các quy định trên, nếu cha mẹ bạn có một trong các giấy tờ đã được viện dẫn và nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất, thì cha mẹ anh có quyền lập di chúc để định đoạt nhà đất đó cho bạn.